二次抵押贷款的优缺点
1、优点
(1)获得更多的贷款额度，满足资金需求;
(2)利用原有房产增加资产负债率，提升融资能力;
(3)对于企业来说，可以通过二次抵押贷款来获得更多的经营资金，促进业务发展。
2、缺点
(1)风险增加，可能会导致贷款人无法承担还款压力;
(2)二次抵押贷款的利率通常会比较高，对贷款人的负担也会增加。
房产证二次抵押贷款的利率是什么?
执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。
银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。
比较推荐的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月,合并抵押率为七成,15日内放款。
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